Управляющая компания "ЖКХ п.Майский"В этом году снега меньше, чем обычно, но он есть. И вот уже начали расти снежные шапки на крышах и козырьках балконов.
В январе следующего, 2020 года, в квитанции от управляющей компании за декабрь не будет платы за электроэнергию и платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Эти платежи необходимо будет произвести по отдельной квитанции от ПАО «Пермская энергосбытовая компания».
Данные изменения являются прямым следствием снижения тарифа на содержание общего имущества рядом многоквартирных домов в мае этого года.
Причины две.
Подходит к концу третий год действия краевой программы «Комфортная городская среда», по которой бюджет Пермского края, при определенных условиях, выделяет деньги на приведение в порядок дворовых территорий.
За это время мы, совместно с тогда еще администрацией п. Майский, подготовили и подали документы на все дворовые территории п. Майский. Но денег выделилось не так много, как хотелось бы. На данный момент проведены работы: заменен асфальт (с организацией парковочных мест), бордюры, лавочки и урны у домов: в прошлом году - Центральная, 8, Центральная, 10, 9-й Пятилетки 9 и в этом году - Центральная, 14.
Подходит к концу третий год действия краевой программы «Комфортная городская среда», по которой бюджет Пермского края, при определенных условиях, выделяет деньги на приведение в порядок дворовых территорий.
За это время мы, совместно с тогда еще администрацией п. Майский, подготовили и подали документы на все дворовые территории п. Майский. Но денег выделилось не так много, как хотелось бы. На данный момент проведены работы: заменен асфальт (с организацией парковочных мест), бордюры, лавочки и урны у домов: в прошлом году - Центральная, 8, Центральная, 10, 9-й Пятилетки 9 и в этом году - Центральная, 14.
Работы по благоустройству территории поселка, не относящейся к придомовой, по конкурсу, проведенному администрацией города Краснокамска, и договору со службой заказчика, занимается некий сторонний подрядчик, наименование которого нам узнать не удалось. Работники этой фирмы опознаются по ярко-зеленым (как у ГИБДД) жилеткам.
Работы по благоустройству территории поселка, не относящейся к придомовой, по конкурсу, проведенному администрацией города Краснокамска, и договору со службой заказчика, занимается некий сторонний подрядчик, наименование которого нам узнать не удалось. Работники этой фирмы опознаются по ярко-зеленым (как у ГИБДД) жилеткам.
Контракт заключен до конца года. Уборка каких именно мест туда входит, нам не известно. Возможно, данную информацию, если кому интересно, можно получить в Майском территориальном управлении или администрации г.Краснокамска.
Наша служба благоустройства носит оранжевые жилетки и занимается исключительно придомовой территорией!
Это третья редакция статьи под данным заголовком. Первые две были написаны в прошлом и позапрошлом годах. Как видите, актуальности тема не потеряла, поэтому, уважаемы читатели и собственники, принимайте к сведению!
Все, кто не первый год живет в поселке, знают, что первые 2-3 недели после подачи теплоносителя в системы отопления многоквартирных домов, а иногда и дольше, происходит настойка системы отопления и выход на рабочий режим.
Группы инициативных собственников в отдельных домах делают попытки убедить соседей принять тариф на содержание общего имущества в размере 21,1 руб./м.кв., утвержденном постановлением Администрации г. Краснокамска от 30.04.2019 года № 347-п.
Их право. Но мы обязаны довести до собственников несколько мыслей, в которых постараемся разъяснить, почему этого делать нельзя.
«Строили мы, строили, и наконец, построили!»
(Чебуршка)
На многоквартирном доме по ул. Центральная, 16 в плане капитального ремонта, проводятся работы по утеплению нескольких участков фасада здания.
Этот ремонт многим жителям дома был очень необходим. Чтобы все организовать, много людей затратили большое количество усилий.
Тема капитального ремонта многоквартирных домов с каждым годом усиливает свою актуальность.
Сегодня все дома в поселке, кроме дома ул.9-й Пятилетки, 10, накапливают средства капитального ремонта на специальных счетах.
В 2019 году собственники четырех домов на общих собраниях приняли решение потратить накопленные средства на капитальный ремонт.
Ст. 153 п.1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ст. 156. п.1. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
На прошлой неделе в администрации города прошла встреча жителей округа с представителями фонда капитального ремонта.
В общем, ничего нового сказано не было, но поразило то, что многие люди, они же – собственники помещений в МКД, до сих пор не понимают, что такое общее имущество в их доме и свято уверены в том, что это чье угодно, только не их, и что кто-то должен все это содержать.
Поскольку в нашем поселке в многоквартирных домах счетчики электроэнергии находится на лестничной площадке, то никто не застрахован от повреждения пломбы. При этом срыв и повреждение пломбы может грозить неприятными последствиями: штраф, сумма которого еще терпима; перерасчёт стоимости за электроэнергию, где суммы уже могут быть гораздо выше.
Проблема в том, что доказать свою невиновность не всегда получается, а допущенные собственником ошибки в таких ситуациях могут создать дополнительные проблемы в будущем. Рассмотрим подробнее, что делать в такой ситуации и как доказать свою правоту.
Чем грозит срыв пломбы?
«..я знаю точно: невозможное возможно..»
слова из песни Д. Билана
Можете ли вы, уважаемые собственники и читатели, представить себе ситуацию, когда государство обязало бы, например, кафе и рестораны обеспечить питанием некую группу, как правило, плохо платежеспособных граждан? К каждому кабаку приписать свою группу лиц. Причем питанием трехразовым с соблюдением положенной калорийности и содержанием всяческих витаминов и чего там еще, необходимого для организма?
Вряд ли, правда?
«Shit happens!
(американская поговорка)
Дерьмо случается. Это о недавней статье в «Вечернем Краснокамске», которую в поселке не прочитал, наверное, только слепой. Но и тому рассказали.
Меня спрашивают: как вы теперь, что будете делать и т.п.
Отвечаю: управляющая компания будет работать, как и раньше, только повысим требовательность к себе и к собственникам с учетом тех решений, которые будут приняты последними на проходящих в настоящий момент в заочной форме собраниях. Нас многие поддерживают, и это говорит о том, что люди понимают суть вещей!
Что же касается самой статьи, то скажу так: дерьмо, конечно, можно обсуждать, делая умное лицо, или проявлять эмоции и т.п. А можно не обсуждать. Именно потому, что это дерьмо. Рассчитана такая писанина на людей, не разбирающихся в вопросах экономики, не знающих, что такое ЖКХ на самом деле. Автор, преследуя свои грязные цели, смешивает в кучу, извращает до безобразия все факты или откровенно лжет, бессовестно и низко пользуясь самым больным местом жителей поселка: их невысокими доходами.
Само по себе это не удивляет: человеческая подлость родилась задолго до этого «шедевра». Однако, переживать такое, неприятно в любом случае.
Отдельное беспокойство вызывает устойчивая озабоченность автора предметами нижней одежды. Чего-то в жизни бедолаги сильно не хватает. Так и до палаты №6 недалече.
Цель заказчиков опуса, (которые, в общем-то, не скрываются), очевидно, используя ситуацию с тарифами на содержание, отжать жилой фонд и осчастливить наконец «обобранных» ненасытными новиковскими коммунальщиками несчастных жителей уже своей, естественно бескорыстной (а как же иначе?), заботой.
Теперь, собственно, основной текст о размере платы, который отличается от того, что был ранее, в том числе, исправлена дата ввода нового единого размера платы - 01.05.2019 года (в предыдущей редакции ошибочно указана дата 01.01.19 года):
Постановлением администрации г. Краснокамска № 347 от 30.04.2019 года с 01.05.2019 года на территории округа установлен единый размер платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме на территории Краснокамского городского округа для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с этим документом, все дома в п.Майский попали в одну категорию: «2-5 этажные дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. с горячим водоснабжением через централизованные тепловые пункты», для которой устанавливается размер платы в 21,10 руб./м.кв.
Действующий до 01.05.2019 года в поселке размер платы за содержание жилья (далее размер платы) был выше и составлял от 25,06 до 26,27 рублей за квадратный метр для разных категорий домов.
В связи с этим хотел бы довести до вас несколько мыслей.
Старый размер платы выше потому, что управляющая компания и Совет депутатов поселения все эти годы заботились о содержании жилых домов, понимая, что в условиях непрерывного роста цен на энергоресурсы, материалы и всего остального, без повышения размера платы удовлетворительно содержать жилье нельзя. Поэтому, по инициативе управляющей компании, представительный орган поселения, периодически такое решение принимал в рамках предельных индексов роста, установленных в крае.
Более высокий размер платы обусловлен удаленностью от районного и краевого центров, что влечет повышенные транспортные расходы, а также необходимость содержать (по этой же причине) свой паспортный стол и расчетно-кассовый центр.
Плюньте в лицо тому, кто скажет, что на 21 рубль можно содержать жилье лучше, чем на 25. Купите себе, например, хороший автомобиль и заливайте в него самые дешевые масла, топливо покупайте подешевле, с рук, обслуживайте его у самого дешевого мастера или, лучше, вообще не тратьте на это денег. Резину менять не стоит, ездите на одной и той же, пока не порвется на ходу. Мыть можно раз в год из экономии. А зачем? Результат вам понравится, гарантирую.
В городе Краснокамске тариф не увеличивался с 2012 года (из каких соображений, не знаю и понять не могу). В результате уровень содержания жилья и придомовых территорий в поселке, во многих случаях, существенно отличается в лучшую сторону, нежели в городе.
Примечательно, что в процессе обсуждения нового размера платы, рабочей группой администрации округа, в которую входили и наши специалисты, было поднято независимое экспертное заключение от 2012 года, где был указан экономически обоснованный уровень размера платы на тот период: 38 (!) руб./м.кв. Однако это заключение было проигнорировано и в 2012 году и сейчас.
В ходе голосования уже ясно, что не всеми МКД будет принято решение о сохранении существующего размера платы. В результате мы ежемесячно будем недополучать круглую сумму и, чтобы как-то покрыть эти потери, нам придется принимать очень непопулярные меры: сокращать численность персонала и ряд услуг, не относящихся к лицензионным требованиям. Не выиграет никто.
И в заключение: что бы ни писали про нас всякие подлецы, и прекрасно понимая, что денег у собственников жилья совсем немного, тем не менее, призываю вас подумать собственной головой и сохранить существующий размер платы, обеспечив таким образом содержание вашего же общего имущества на существующем уровне и сохранение управляющей компании, которую вы давно знаете и, надеюсь, доверяете.
директор ООО УК «ЖКХ п.Майский»
Н.В.Никитин
https://iggn.permkrai.ru/ratinguk/rating/
С какого числа должна производиться плата за вывоз ТКО с 01.01.2019 или с момента получения квитанции?
Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются региональным оператором с 1.01.2019г., следовательно - плата за вывоз ТКО начисляется с 01.01.2019 г.
На основании чего житель обязан платить за ТКО, если он не заключал договор с региональным оператором на вывоз ТКО лично?
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года. (ч. 20 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
Обязан ли платить собственник квартиры за ТКО, если в квартире не проживает?
Если у собственника несколько квартир или домов, то он должен оплачивать услугу по всем адресам, а не только там, где проживает. При этом, жителям частных домов можно сделать перерасчёт. Например, если человек находился в отъезде, региональному оператору нужно представить справку с места пребывания и заявление с просьбой о перерасчете стоимости за период отсутствия по месту регистрации. Жителям многоквартирных домов перерасчёт не имеет возможности проводиться, так как плата за обращение с ТКО начисляется, исходя из общей площади жилого помещения.
В случае вступления в права собственности после умершего, обязан ли новый собственник платить за вывоз ТКО за период до вступления?
Да, обязан. В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, с момента открытия дела по наследству, новый собственник уже считается владельцем и несёт обязательство с момента открытия дела по наследству. В состав наследства входит не только имущество, но и обязательства наследодателя.
Законно ли платить по новым правилам за вывоз ТКО за каждого прописанного члена семьи в частном доме? Будут ли начисляться пени в случае неплатежей?
Да, законно. Согласно ст.31 ЖК РФ, закон о вывозе ТКО императивного действия, то есть вне зависимости от подписанного договора. Пени начисляться будут.
Должен ли платить за вывоз ТКО житель, проживающий в частном секторе, если он лично не заключал договор с региональным оператором?
Собственник жилья, проживающий в частном секторе, в любом случае получит квитанцию на оплату услуги по вывозу ТКО. Заключать договор для этого не обязательно, по закону он уже считается заключённым. К тому же, вряд ли получится доказать, что не пользуетесь данной услугой, чтобы не оплачивать её.
Что делать, если в квитанции неправильно указаны площадь квартиры или фамилия собственника?
Для внесения необходимых изменений можно обратиться напрямую в офис ОАО «КРЦ-Прикамье». Адрес, телефон и электронная почта указаны в квитанции.
Также собственники помещений в многоквартирных домах могут обратиться в абонентский отдел управляющей компании «ЖКХ п. Майский» (ЦТП-1, 2 этаж). При себе иметь правоустанавливающие документы на квартиру.
ООО УК "ЖКХ п.Майский"
Вода – ценный природный ресурс. Это знают все. Однако, он не просто ценный, он весьма дорог. Поэтому вопрос об экономии будет актуален всегда.
Напомним вам несколько основных способов экономии воды, которые помогут сберечь ваши деньги.
Установите приборы учета и содержите их в исправном состоянии! Вы сможете контролировать расход воды и будете оплачивать только то, что действительно потратили. Плата по нормативу значительно выше!
Когда умываетесь, выключайте воду, пока чистите зубы! Эта простая мера позволит сэкономить в год до 2 м.куб. воды. А, если вы пользуетесь зубной щеткой и утром и вечером - до 3-4 м.куб.! Также выключайте воду, когда мылитесь в душе. Эта мера принесет вам еще до 10 м.куб. экономии в год. И это с одного человека.
Принимайте душ, а не ванну. Установите сливные бачки с двухкнопочной системой.
Приобретите стиральную и посудомоечную машину, особенно, если семья большая или есть маленькие дети, экономия будет очень ощутимой! Эта бытовая техника позволит снизить расход воды на цели стирки и мытья посуды в 2-3 раза!
Держите сантехнику в исправном состоянии!
ООО УК «ЖКХ п.Майский»
