Управляющая компания "ЖКХ п.Майский"Поскольку в нашем поселке в многоквартирных домах счетчики электроэнергии находится на лестничной площадке, то никто не застрахован от повреждения пломбы. При этом срыв и повреждение пломбы может грозить неприятными последствиями: штраф, сумма которого еще терпима; перерасчёт стоимости за электроэнергию, где суммы уже могут быть гораздо выше.
Проблема в том, что доказать свою невиновность не всегда получается, а допущенные собственником ошибки в таких ситуациях могут создать дополнительные проблемы в будущем. Рассмотрим подробнее, что делать в такой ситуации и как доказать свою правоту.
Чем грозит срыв пломбы?
«..я знаю точно: невозможное возможно..»
слова из песни Д. Билана
Можете ли вы, уважаемые собственники и читатели, представить себе ситуацию, когда государство обязало бы, например, кафе и рестораны обеспечить питанием некую группу, как правило, плохо платежеспособных граждан? К каждому кабаку приписать свою группу лиц. Причем питанием трехразовым с соблюдением положенной калорийности и содержанием всяческих витаминов и чего там еще, необходимого для организма?
Вряд ли, правда?
«Shit happens!
(американская поговорка)
Дерьмо случается. Это о недавней статье в «Вечернем Краснокамске», которую в поселке не прочитал, наверное, только слепой. Но и тому рассказали.
Меня спрашивают: как вы теперь, что будете делать и т.п.
Отвечаю: управляющая компания будет работать, как и раньше, только повысим требовательность к себе и к собственникам с учетом тех решений, которые будут приняты последними на проходящих в настоящий момент в заочной форме собраниях. Нас многие поддерживают, и это говорит о том, что люди понимают суть вещей!
Что же касается самой статьи, то скажу так: дерьмо, конечно, можно обсуждать, делая умное лицо, или проявлять эмоции и т.п. А можно не обсуждать. Именно потому, что это дерьмо. Рассчитана такая писанина на людей, не разбирающихся в вопросах экономики, не знающих, что такое ЖКХ на самом деле. Автор, преследуя свои грязные цели, смешивает в кучу, извращает до безобразия все факты или откровенно лжет, бессовестно и низко пользуясь самым больным местом жителей поселка: их невысокими доходами.
Само по себе это не удивляет: человеческая подлость родилась задолго до этого «шедевра». Однако, переживать такое, неприятно в любом случае.
Отдельное беспокойство вызывает устойчивая озабоченность автора предметами нижней одежды. Чего-то в жизни бедолаги сильно не хватает. Так и до палаты №6 недалече.
Цель заказчиков опуса, (которые, в общем-то, не скрываются), очевидно, используя ситуацию с тарифами на содержание, отжать жилой фонд и осчастливить наконец «обобранных» ненасытными новиковскими коммунальщиками несчастных жителей уже своей, естественно бескорыстной (а как же иначе?), заботой.
Теперь, собственно, основной текст о размере платы, который отличается от того, что был ранее, в том числе, исправлена дата ввода нового единого размера платы - 01.05.2019 года (в предыдущей редакции ошибочно указана дата 01.01.19 года):
Постановлением администрации г. Краснокамска № 347 от 30.04.2019 года с 01.05.2019 года на территории округа установлен единый размер платы за содержание жилого помещения муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме на территории Краснокамского городского округа для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.
В соответствии с этим документом, все дома в п.Майский попали в одну категорию: «2-5 этажные дома, имеющие все виды благоустройства, в т.ч. с горячим водоснабжением через централизованные тепловые пункты», для которой устанавливается размер платы в 21,10 руб./м.кв.
Действующий до 01.05.2019 года в поселке размер платы за содержание жилья (далее размер платы) был выше и составлял от 25,06 до 26,27 рублей за квадратный метр для разных категорий домов.
В связи с этим хотел бы довести до вас несколько мыслей.
Старый размер платы выше потому, что управляющая компания и Совет депутатов поселения все эти годы заботились о содержании жилых домов, понимая, что в условиях непрерывного роста цен на энергоресурсы, материалы и всего остального, без повышения размера платы удовлетворительно содержать жилье нельзя. Поэтому, по инициативе управляющей компании, представительный орган поселения, периодически такое решение принимал в рамках предельных индексов роста, установленных в крае.
Более высокий размер платы обусловлен удаленностью от районного и краевого центров, что влечет повышенные транспортные расходы, а также необходимость содержать (по этой же причине) свой паспортный стол и расчетно-кассовый центр.
Плюньте в лицо тому, кто скажет, что на 21 рубль можно содержать жилье лучше, чем на 25. Купите себе, например, хороший автомобиль и заливайте в него самые дешевые масла, топливо покупайте подешевле, с рук, обслуживайте его у самого дешевого мастера или, лучше, вообще не тратьте на это денег. Резину менять не стоит, ездите на одной и той же, пока не порвется на ходу. Мыть можно раз в год из экономии. А зачем? Результат вам понравится, гарантирую.
В городе Краснокамске тариф не увеличивался с 2012 года (из каких соображений, не знаю и понять не могу). В результате уровень содержания жилья и придомовых территорий в поселке, во многих случаях, существенно отличается в лучшую сторону, нежели в городе.
Примечательно, что в процессе обсуждения нового размера платы, рабочей группой администрации округа, в которую входили и наши специалисты, было поднято независимое экспертное заключение от 2012 года, где был указан экономически обоснованный уровень размера платы на тот период: 38 (!) руб./м.кв. Однако это заключение было проигнорировано и в 2012 году и сейчас.
В ходе голосования уже ясно, что не всеми МКД будет принято решение о сохранении существующего размера платы. В результате мы ежемесячно будем недополучать круглую сумму и, чтобы как-то покрыть эти потери, нам придется принимать очень непопулярные меры: сокращать численность персонала и ряд услуг, не относящихся к лицензионным требованиям. Не выиграет никто.
И в заключение: что бы ни писали про нас всякие подлецы, и прекрасно понимая, что денег у собственников жилья совсем немного, тем не менее, призываю вас подумать собственной головой и сохранить существующий размер платы, обеспечив таким образом содержание вашего же общего имущества на существующем уровне и сохранение управляющей компании, которую вы давно знаете и, надеюсь, доверяете.
директор ООО УК «ЖКХ п.Майский»
Н.В.Никитин
https://iggn.permkrai.ru/ratinguk/rating/
С какого числа должна производиться плата за вывоз ТКО с 01.01.2019 или с момента получения квитанции?
Сбор, транспортирование, обработка, утилизация, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов на территории субъекта Российской Федерации обеспечиваются региональным оператором с 1.01.2019г., следовательно - плата за вывоз ТКО начисляется с 01.01.2019 г.
На основании чего житель обязан платить за ТКО, если он не заключал договор с региональным оператором на вывоз ТКО лично?
Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами наступает при наличии заключенного соглашения между органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и утвержденного единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, но не позднее 1 января 2019 года. (ч. 20 ст. 12 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).
Обязан ли платить собственник квартиры за ТКО, если в квартире не проживает?
Если у собственника несколько квартир или домов, то он должен оплачивать услугу по всем адресам, а не только там, где проживает. При этом, жителям частных домов можно сделать перерасчёт. Например, если человек находился в отъезде, региональному оператору нужно представить справку с места пребывания и заявление с просьбой о перерасчете стоимости за период отсутствия по месту регистрации. Жителям многоквартирных домов перерасчёт не имеет возможности проводиться, так как плата за обращение с ТКО начисляется, исходя из общей площади жилого помещения.
В случае вступления в права собственности после умершего, обязан ли новый собственник платить за вывоз ТКО за период до вступления?
Да, обязан. В силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, с момента открытия дела по наследству, новый собственник уже считается владельцем и несёт обязательство с момента открытия дела по наследству. В состав наследства входит не только имущество, но и обязательства наследодателя.
Законно ли платить по новым правилам за вывоз ТКО за каждого прописанного члена семьи в частном доме? Будут ли начисляться пени в случае неплатежей?
Да, законно. Согласно ст.31 ЖК РФ, закон о вывозе ТКО императивного действия, то есть вне зависимости от подписанного договора. Пени начисляться будут.
Должен ли платить за вывоз ТКО житель, проживающий в частном секторе, если он лично не заключал договор с региональным оператором?
Собственник жилья, проживающий в частном секторе, в любом случае получит квитанцию на оплату услуги по вывозу ТКО. Заключать договор для этого не обязательно, по закону он уже считается заключённым. К тому же, вряд ли получится доказать, что не пользуетесь данной услугой, чтобы не оплачивать её.
Что делать, если в квитанции неправильно указаны площадь квартиры или фамилия собственника?
Для внесения необходимых изменений можно обратиться напрямую в офис ОАО «КРЦ-Прикамье». Адрес, телефон и электронная почта указаны в квитанции.
Также собственники помещений в многоквартирных домах могут обратиться в абонентский отдел управляющей компании «ЖКХ п. Майский» (ЦТП-1, 2 этаж). При себе иметь правоустанавливающие документы на квартиру.
ООО УК "ЖКХ п.Майский"
Вода – ценный природный ресурс. Это знают все. Однако, он не просто ценный, он весьма дорог. Поэтому вопрос об экономии будет актуален всегда.
Напомним вам несколько основных способов экономии воды, которые помогут сберечь ваши деньги.
Установите приборы учета и содержите их в исправном состоянии! Вы сможете контролировать расход воды и будете оплачивать только то, что действительно потратили. Плата по нормативу значительно выше!
Когда умываетесь, выключайте воду, пока чистите зубы! Эта простая мера позволит сэкономить в год до 2 м.куб. воды. А, если вы пользуетесь зубной щеткой и утром и вечером - до 3-4 м.куб.! Также выключайте воду, когда мылитесь в душе. Эта мера принесет вам еще до 10 м.куб. экономии в год. И это с одного человека.
Принимайте душ, а не ванну. Установите сливные бачки с двухкнопочной системой.
Приобретите стиральную и посудомоечную машину, особенно, если семья большая или есть маленькие дети, экономия будет очень ощутимой! Эта бытовая техника позволит снизить расход воды на цели стирки и мытья посуды в 2-3 раза!
Держите сантехнику в исправном состоянии!
ООО УК «ЖКХ п.Майский»
С 01.01.2019 года в Пермском крае приступил к работе единый региональный оператор по обращению с ТКО – ГУП «Теплоэнерго».
В феврале во всех МКД прошли общие собрания, на которых приняты решения о прямых расчетах за вывоз ТКО непосредственно с региональным оператором с 01.01.2019 года. Вся необходимая для работы документация была своевременно предоставлена нами региональному оператору.
В марте собственники уже начали получать квитанции с начислением платы за ТКО. Процесс пошел, а значит, уже в апреле региональный оператор справится с первоначальным объемом бумажной работы и выйдет на регулярное начисление платы за вывоз ТКО.
Однако, выявились следующие проблемы: несовпадение площадей и отсутствие ФИО плательщика.
Если квитанция выписана на неизвестного контрагента, или в квитанции указана чужая фамилия, Вам следует обратиться в ОАО «КРЦ-Прикамье» (г.Пермь, ул. Сибирская, 67);
Если площадь квартиры в квитанции отличается от указанной в правоустанавливающих документах, то следует, не откладывая, посетить ближайший МФЦ (ул. Центральная, 2, 13 кабинет) и написать соответствующее заявление об исправлении ошибочных сведений в Росреестре. При себе иметь паспорт, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о собственности или выписку) и технический паспорт на жилое помещение с указанием площадей всех помещений квартиры.
Важно!
Оплата услуги по вывозу ТКО возможна через банкомат, почту или путем он-лайн платежей в личном кабинете клиента.
Касса управляющей компании плату за ТКО не принимает!
ООО УК «ЖКХ п.Майский»
В соответствии с действующим законодательством, для проведения общих собраний собственников приходится использовать данные из Росреестра.
Более того, к каждому протоколу общего собрания, который мы обязаны сдать в ИГЖН, должны быть приложены не только оригинальные листы голосования, но и выписка из Росреестра: данные о собственниках и принадлежащих им площадях.
При использовании реестра собственников выяснилось, что по некоторым адресам указанная в Росреестре площадь квартиры отличается от площади, которую мы используем для начисления платы за жилищные услуги.
Как правило, это касается тех квартир, которые были приватизированы в числе первых.
Ситуация связана с тем, что БТИ, которое ранее регистрировало все сделки с недвижимостью, включало в общую площадь квартир площадь балкона (лоджии), а впоследствии эти данные о площадях передало в Росреестр.
Региональный оператор по обращению с ТКО (вывозу мусора) будет начислять плату за услугу, пользуясь данными из Росреестра.
Во избежание недоразумений и переплаты за ТКО, необходимо проверить указанную в квитанции за ТКО площадь, и, если она не совпадает с площадью в свидетельстве о собственности, не откладывая, посетить ближайший МФЦ и оформить соответствующее заявление об исправлении технической ошибки в данных об объекте недвижимости. Для составления заявления необходим паспорт, свидетельство о собственности (выписка) и технический паспорт на жилое помещение с указанием площадей всех помещений Вашей квартиры.
Еще раз: это не хитрости управляющей компании, это ошибки госорганов.
Н.В.Никитин
Директор УК «ЖКХ п.Майский»
1. Население, использующее газ в быту обязано:
1.1. Пройти инструктаж по безопасному пользованию газом в эксплуатационной организации газового хозяйства, иметь инструкции по эксплуатации газовых приборов и соблюдать их.
1.2. Следить за нормальной работой газовых приборов, дымовых каналов (при наличии) и вентиляционных каналов, проверять тягу до включения и во время работы газовых приборов с отводом продуктов сгорания в дымоход (проточные и емкостные водонагреватели). Периодически очищать «карман» дымохода.
1.3. По окончании пользования газом закрыть краны на газовых приборах и перед ними, а при размещении баллонов внутри кухонь дополнительно закрыть вентили баллонов.
1.4. При неисправности газового оборудования вызвать работников предприятия газового хозяйства.
1.5. При внезапном прекращении подачи газа немедленно закрыть краны горелок газовых приборов и сообщить в аварийную газовую службу по телефону 04(с мобильного – «040»).
1.6.При появлении в помещении квартиры запаха газа немедленно прекратить пользование газовыми приборами, перекрыть краны к приборам и на приборах, открыть окна или форточки для проветривания помещения, вызвать аварийную службу АО «Газпром газораспределение Пермь» по телефону 04 (с мобильного – «040») вне загазованного помещения. Не зажигать огня, не курить, не включать и не выключать электроосвещение и электроприборы, не пользоваться электрическим звонком.
1.7. Собственники индивидуальных домов, собственники (пользователи) квартир в многоквартирных домах должны своевременно заключать договор на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, а также и проверку дымохода и вентиляционных каналов со специализированной организацией.
1.8. В зимнее время необходимо периодически проверять оголовки с целью недопущения их обмерзания и закупорки.
2. Населению запрещается:
2.1. Проводить самовольную газификацию дома (квартиры, садового домика), переустановку, замену и ремонт газовых приборов, баллонов и запорной арматуры.
2.2. Осуществлять перепланировку помещения, где установлены газовые приборы, изменять площадь отапливаемых помещений без согласования с соответствующими организациями.
2.3. Вносить изменения в конструкцию газовых приборов. Изменять устройство дымоходов и вентиляционных каналов, заклеивать вентиляционные каналы, замуровывать и заклеивать «карманы» и люки, предназначенные для чистки дымоходов.
2.4. Отключать автоматику безопасности и регулирования. Пользоваться газом при неисправных газовых приборах, автоматике, газовых баллонах, особенно при обнаружении утечки газа.
2.5. Пользоваться газом при нарушении плотности кладки, штукатурки (при появлении трещин) газифицированных печей и дымоходов. Самовольно устанавливать дополнительные шиберы в дымоходах и на дымоотводящих трубах от водонагревателей.
2.6. Пользоваться газовыми приборами при закрытых форточках (фрамугах), жалюзийных решетках вентиляционных каналов, шиберах газифицированных печей, отсутствия тяги в дымоходах и вентиляционных каналах.
2.7. Оставлять работающие газовые приборы без присмотра (кроме приборов, рассчитанных на непрерывную работу и имеющих для этого соответствующую автоматику).
2.8. Допускать к пользованию газовыми приборами детей дошкольного возраста, лиц, не контролирующих свои действия и не знающих правила пользования этими приборами.
2.9. Использовать газ и газовые приборы не по назначению. Пользоваться газовыми плитами для отопления помещений.
2.10. Пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха.
2.11. Применять открытый огонь для обнаружения утечек газа (для этой цели применяется мыльная эмульсия или специальные приборы).
2.12. Хранить в помещениях и подвалах порожние или заполненные сжиженным газом баллоны. Самовольно, без специального инструктажа, производить замену порожних баллонов на заполненные газом и подключать их.
2.13. Иметь в газифицированном помещении более одного баллона вместимостью 5 литров.
2.14. Располагать баллоны напротив топочных дверок печей на расстоянии менее 2м.