Цена вопроса

Группы инициативных собственников в отдельных домах делают попытки убедить соседей принять тариф на содержание общего имущества в размере 21,1 руб./м.кв., утвержденном постановлением Администрации г. Краснокамска от 30.04.2019 года № 347-п.

Их право. Но мы обязаны довести до собственников несколько мыслей, в которых постараемся разъяснить, почему этого делать нельзя.

Группы инициативных собственников в отдельных домах делают попытки убедить соседей принять тариф на содержание общего имущества в размере 21,1 руб./м.кв., утвержденном постановлением Администрации г. Краснокамска от 30.04.2019 года № 347-п.

Их право. Но мы обязаны довести до собственников несколько мыслей, в которых постараемся разъяснить, почему этого делать нельзя.

Первое. Это ваши дома. Все общее имущество в них – ваша (долевая) собственность и именно вы, как собственники, несете бремя содержания своего имущества. Управляющая компания всего лишь исполнитель работ, подрядчик, работающий за ваши деньги по утвержденному тарифу. То есть именно вы, в конечном счете, ответственны перед собой, за состояние своего имущества. Эта ответственность выражается в двух пунктах: выбор подрядчика (он должен быть добросовестным) и установление размера платы за содержание (она должна быть разумной и достаточной для выполнения необходимого перечня работ).

Второе. Вы выбрали нашу компанию. Спасибо за доверие. Мы ценим это. Правда. Но раз вы нас выбрали, дайте нам и возможность нормально работать на вас! Ведь мы тоже хотим, чтобы дома, которые нам доверены в управление, были исправными, безопасными и комфортными для проживания.

Третье. Тариф. Он состоит из трех основных частей: управление, техническое обслуживание (т.е. собственно содержание) и текущий ремонт.

Перечень действий и мероприятий по управлению и содержанию определен законом и его нельзя уменьшить, поэтому уменьшить финансирование тоже нельзя, если только не заставить людей работать бесплатно. Мы пробовали – не соглашаются. Тем не менее, в первой половине лета, мы уменьшили затраты, в том числе сократив 8 ставок. Т.е. попросту уволили людей.

Очевидно, что для значительного изменения доступна только составляющая текущего ремонта. И вот тут наступает самое интересное. Составляющая текущего ремонта может быть самая разная. У наших коллег в г.Лысьва на разных домах – от 3 до 13 рублей. Первые – более новые (или бедные), а вторые на деньги текущего ремонта проводят утепление фасадов и обустраивают дворы качественным благоустройством (современные детские площадки, стоянки, освещение и т.д.).

Главное: нельзя допустить снижения составляющей текущего ремонта ниже уровня, обеспечивающего проведение необходимого объема работ. В противном случае дом начнет неминуемо приходить в негодность.

Каждый дом индивидуален. Дома отличаются возрастом, инженерной начинкой и многим чем еще. Два, казалось бы, совершенно одинаковых дома, построенных в одно время, требуют разных средств на содержание и текущий ремонт, потому что их строили с разным качеством, по-разному ремонтировали на протяжении лет, а также отношение жильцов совершенно разное. Например, в одном доме ремонта подъезда хватает на 7-8 лет, а в другом уже через год требуется новый.

Ранее, в наших тарифах доля текущего ремонта составляла 4 руб/м.кв. Благодаря предпринятым мерам по снижению затрат, о которых сказано выше, для тарифа 26,27 руб./м.кв. (который применялся в кирпичных домах), получилось увеличить составляющую на текущий ремонт до 5,8 руб./кв.м. При общей площади дома, например, в 4901 м.кв.(9-й Пятилетки, 20), годовой фонд текущего ремонта составил 343,5 тыс. рублей. Если перейти на новый муниципальный тариф, на текущий ремонт остается 0,67 руб./м.кв., т.е. годовой фонд составит целых 39,4 т.р. это почти в 9 раз меньше! В этом году, выполняя только небольшие неотложные ремонты (в основном на инженерных сетях), уже набралось работ на сумму более 50 т.руб.

Скажите, КАК при такой математике удержать общее имущество дома в исправном состоянии?

Еще пример. Ремонт подъезда по нормам должен проводиться не реже одного раза в 5 лет. Стоимость среднего по качеству ремонта примерно 60 т.р. Несложно посчитать (для того же дома), что для обеспечения ремонта по такой цене раз в пять лет (60000 руб.*7под. / 4901 м.кв./60мес.), нужно собирать (без учета неплательщиков!) 1,43 руб./м.кв. в месяц. Только на подъезды. А тут остается всего 0,67 р. А что делать с кровлей, кучей инженерных систем, придомовой территорией, промерзающими стенами, в конце концов?

Согласно ЖК РФ, размер платы (21,1 руб./м.кв.), утверждаемый муниципалитетом, утверждается, для муниципального жилья, для домов, не выбравших способ управления или не принявших иного тарифа. Постановление никоим образом не обязывает управляющие компании или собственников, применять этот тариф, если общее  собрание утвердило тариф, обеспечивающий более высокий уровень и качество содержание общего имущества.

Более того, старый тариф 26,27 руб./м.кв. имеет ту же природу – он утвержден Советом депутатов Майского сельского поселения, которое, к сожалению, безвременно прекратило свое существование.

И еще. При принятии тарифа 21,1 руб./м.кв., краснокамские чиновники, как мы ни старались, категорически не учли понятие «экономически обоснованный». Как, впрочем, и в 2012 году, когда этот тариф принимался предыдущий раз. Ведь еще тогда (у нас есть копия независимой экспертной оценки от 2012 года) экономически обоснованный тариф составлял 38 руб./м.кв.

Предлагаем всем собственникам хорошо обдумать эту информацию и не принимать  решений, снижающих имеющийся уровень содержания домов.           Не разрушайте сознательно свое же имущество!

 

 

 

Н.В. Никитин

Директор УК «ЖКХ п. Майский»

 

30.09.2019